丧偶老人唯一住房被售卖，被新房主要求搬离

丧偶老人唯一住房被售卖，被新房主要求搬离

2019年5月，李健去世后，将名下唯一一套产权房屋遗赠给了孙子李天立。2019年10月，李天立将该房屋卖给了其同学王伟。在此期间爷爷的遗孀（后妻）安红别无房产，就一直居住在这套房子里，并靠每月500元的低保维持生活。后来安红被房屋新产权人王伟告上法庭，要求腾房。2021年4月，江苏省徐州市中级人民法院对这起案件作出终审判决，确认老人安红对案涉房屋享有居住权。

居住权不得转让，继承

多年专业致力于征地拆迁维权法律服务的知名征地专家李增亮律师、刑辩专家李增亮律师暨法律服务热线153-8383-1353值班律师解读、；2021年1月1日起《民法典》正式施行，其中创新之一，在于增加了“居住权”这一新型的用益物权，并以物权编专章规定了居住权制度。其对“居住权”作了明确规定：设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。民法典第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”因此，对于再婚老人而言，如果想把房产留给子女，但又担心另一半在自己去世后居无定所，这时就可以在遗嘱中明确另一半的居住权。当然，这对购房人而言，今后买二手房不仅要调查所购房屋有没有被抵押或查封，还要查询有没有设立居住权。因为一旦设立了居住权的房子，即便买了也可能赶不走居住权人。

编辑|审核：木子悳謌

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