农村村民出卖房屋，是否连宅基地一块出卖？

农村村民出卖房屋，是否连宅基地一块出卖？

• 案情介绍

2018年，家住黑龙江化合村的谢楠，将自己在村东头的三间大瓦房卖给了同村村民谢体航，双方签有买卖协议。2018年至2020年，谢体航一家一直居住在这三间房子里。2020年，化合村拆迁，谢楠以手里有《集体土地使用证》为由，称村东头卖给谢体航的房屋拆迁款应该有他一部分。谢体航认为，房子我已经买了，宅基地就已经是我的，拆迁款不应分给谢楠。

农村村民出卖房屋，是否连宅基地一块出卖？

• 争议焦点

农村村民出卖房屋，是否连宅基地一块出卖？

• 律师观点

多年专业致力于征地拆迁维权法律服务的知名征地拆迁专家李增亮律师、刑辩专家李增亮律师暨法律服务热线153-8383-1353值班律师认为：谢楠与谢体航关于涉案三间房屋的买卖关系已经生效的，又根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分，以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的精神及实践，农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。本案系同一农村村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖。

编辑|审核：木子悳謌

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