2020契税法全文最新发布：夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税

2020契税法全文最新发布：夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税

关键词：契税法 税率 征税 缴税

引言：2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法总共有十六条，没有分具体章节，自2021年9月1日起施行。为了帮助各位朋友更好的了解契税法，本站首席专家律师、知名征地拆迁专业律师暨153-8383-1353法律维权热线值班律师李增亮律师总结了该法四大看点。

契税法新法出台契税征缴走入新法制轨道

• 纳税人和纳税项目确定

新制定的纳税人旗帜鲜明的指出谁是契税纳税人、什么事纳税的问题。契税法规定，在我境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

转移土地、房屋权属的行为是指：土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；房屋买卖、赠与、互换。此前，许多企业尤其是房企存在作价入股等方式转移土地、房屋权属实现避税，新法对此做出明确规定，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法征收契税。由于土地承包经营权是一项涉农权益，新法对此也作出了规定，土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

• 契税税率和计税依据确定

契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

契税法根据土地、房屋权属交易不同的情形，制定了不同的依据。具体的契税计税依据如下：

1）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

2）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

3）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

为了避免交易双方通过降低交易成交价的方式规避税费，契税法规定纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，将由税务机关依规核定。

• 公共、公益等不收契税

契税法明确规定涉及公共、公益等六大情形，国家不征收契税，具体如下：

1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

• 省级政府决定契税减免项目

因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用和因不可抗力灭失住房，重新承受土地或住房权属的，省、自治区、直辖市可以决定对此进行免征或者减征契税，但必须由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

契税法全面规定了我国契税方面的要求，该法施行后，国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

附：《中华人民共和国契税法》文末点击下载

编辑|审核：木子悳謌

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